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Modelo de Termo de Vistoria de Imóvel
A maioria das brigas no fim de um aluguel é sobre o estado do imóvel — e quem não tem vistoria assinada, perde. Este termo de vistoria documenta cômodo a cômodo as condições do imóvel na entrada e na saída da locação, com espaço para fotos, medidores e leitura de hidrômetro e relógio de luz.
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Por que a vistoria protege as duas partes
Para o locador, a vistoria de entrada é a prova do estado em que o imóvel foi entregue — base para cobrar reparos na devolução. Para o inquilino, é a garantia de que não pagará por danos que já existiam. Sem vistoria assinada, a discussão vira palavra contra palavra.
O que o termo inclui
Checklist por cômodo (pisos, paredes, teto, esquadrias, elétrica, hidráulica, móveis), estado geral (pintura, chaves entregues, controle de portão), leituras de água, luz e gás na data, campo para anexar fotos numeradas, observações livres e assinatura de locador, locatário e testemunhas.
Como fazer a vistoria na prática
Percorra o imóvel com o checklist em mãos, fotografe cada apontamento e numere as fotos no termo. Faça isso na entrega das chaves (entrada) e repita na devolução (saída), comparando os dois termos. A versão Premium gera o checklist preenchido a partir de um formulário e organiza os campos de fotos automaticamente.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre termo de vistoria de imóvel
A vistoria é obrigatória por lei?
A Lei do Inquilinato não obriga, mas faculta ao locatário exigir a descrição minuciosa do estado do imóvel (art. 22 e 23). Na prática, é o documento que evita a perda da caução em discussões injustas.
Quem deve fazer a vistoria: locador ou imobiliária?
Qualquer das partes pode conduzir, desde que ambas assinem o termo. Em locações diretas (sem imobiliária), locador e inquilino fazem juntos no dia da entrega das chaves.
As fotos precisam ser impressas?
Não necessariamente. Você pode referenciar as fotos numeradas no termo e trocá-las por e-mail ou aplicativo com data registrada, mantendo o vínculo entre foto e apontamento.
Serve para imóvel comercial?
Sim. O checklist é adaptável: basta descrever os ambientes comerciais (salão, copa, sanitários) nos campos de cômodos.
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